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三四线楼市“山雨欲来”,房价“大瀑布”或将到来!

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2021年5月5日  来源:腾讯网
    靠做多才能赚钱,对于炒家来说,房价不涨也是灾难性的,炒房的都是带杠杆的,每月本息还是要付的,只要耗上一段时间,会不会崩溃,拭目以待。从目前的信息看,首付贷又出江湖,说明炒房的神经已经非常紧张,急需接盘的,当首付都付不起的都进入市场,灾难或许就该来了。谁也挡不住,规律终究还是要清算市场。

房地产是这几年投资渠道极其稀缺的渠道,但不是唯一。如果发现楼市交易量跟不上,那么房价上涨的空间肯定缩小,结合楼市当下形势,必将加速当下楼价的下滑,而且应该会重点体现在二手房市场上;一手房会体现在拍地的信心和定价等方面的改变。

楼市繁荣一定会刺激投资者提高金融杠杆,但金融杠杆扩张过快往往是崩盘的前兆。在过去的5年里,经过这两次杠杆的快速上升,我国的总体杠杆水平提高了70多个百分点。在几年时间里杠杆率大幅度飙升,曾经在1985-1990年的日本出现过,只是当时的日本的杠杆率上升的幅度比中国小。换言之,过去5年里中国负债扩张的速度超过了日本泡沫经济时代。

想想看,很多三四线土著拆过之后,你知道怎么投资理财吗?你不知道,你在房子上发了财,自然就会产生路径依赖,认为房子是最好的投资工具,所以你会把补偿,然后加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款。中国人历来有从众心理,看见大妈都在买楼,你没拆迁没买新房你能淡定地过几天安生日子?拆赔的钱就这样回到了央妈手上,而且银行还发放了很多按揭贷款,套牢了三四线城市的吃瓜群众,也套牢了一些在一二线打工返乡置业的人。

没有卖盘,楼市就不可能跌下来,可怜的那些在三四线炒房的人,他们还做着发财的美梦,但殊不知未来根本无法变现。流动性就全部消失了,家家户户都多套房,每个人都捆了一身的房贷,你的房子还能卖给谁去?很多三四线城市,租房回报率连1%都不到,而且根本就租不出去。说明根本就没需求。

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[浏览人次:61次  摘自:腾讯网]   

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