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楼市拐点出现,房价或下跌!恒惠房提醒:这类人该早做打算

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2021年4月9日  来源:中达房地产
    2021年以来,全国各地"因城施策"的调控政策频频出台,如同"打地鼠"一般,哪里出现楼市火热现象就打击哪里。

据恒惠房调查,在2021年过去3个月的时间里,楼市调控政策已经累计超过100次,均为收紧性楼市调控政策。

恒惠房提醒:楼市调控方向有变

与往年不同的是,各地出台的楼市调控政策已经开始有着不一样的聚焦点。

从过去的限制购房资格,再到如今的限制房贷、严查资金流向、严控土地出让、严堵人才买房漏洞......这都说明了调控之手已经逐渐伸向了楼市的核心内容。

以很多城市都有涉及的楼市信贷金融调控、以及土地市场调控为例,一个是受央行房贷"两道红线"、明文严查经营贷影响,一个是受国家住宅用地分类调控的影响。

在国家层面的牵引,相关的政策已经逐渐在部分城市推开。

对于楼市信贷金融的调控,从目前来看,具体的手段包括限制银行贷款额度、严查违规资金流入楼市、上调房贷利率、严查首付资金来源等。这一系列操作,都将楼市的"蓄水池"抽干。在恒惠房看来,作为撬动买房的杠杆,目前大环境下,楼市信贷已经压缩了不少操作空间,有利于打击市场上的炒房投机行为。

从一季度多地的调控政策方向来看,大多数就是集中在金融政策,同时关于经营贷的调控政策主要集中在一线城市。由于北上广深在去年年末开始,房价一直处于领涨趋势,且市场热度居高不下,调控跟上也不足为奇。

恒惠房首席分析师认为,对于各地执行土地集中出让制度,大批量的土地集中在同一个时间段出让,有利于降低出现高溢价地块的风险,起平抑地价作用。另外,还可以降低土地市场火热对于一二手房市场的传导作用,也可以减弱购房者、业主、市场对于房价上涨的预期。

比如说广州4月2日,发布"新穗6条"。当中就有两条就是涉及土地集中出让、楼市信贷金融调控。

这两个不同的调控方向,最终只有一个目的,就是打击楼市虚火,让房地产市场恢复稳定,让房价上涨通道收窄。

恒惠房预判:房价或出现下降信号

楼市总归是资本密集型行业,控制了资金,市场自然失去了上涨的动力。另外,土地市场作为楼市的基础,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,稳定楼市预期。

另外,除了调控有了新方向、新的内容以外,楼市调控还呈现出"哪里火热就打击哪里"趋势。

比如说深圳楼市,市场当中充斥着炒房投机行为,包括"假离婚买房"、"打新热"等,从去年到今年,楼市调控隔三差五出台,不断给政策打上"补丁"。

再如广州,近几个月,它是楼市领涨全国的热点城市。据国家统计局的数据显示,截止2月份,其一手房及二手房价格均实现了连涨10个月。

其中,2月广州新房价格环比上涨0.9%,排第3,一线城市排第1;同比上涨6.9%,排全国第10,一线城市排第1。

而二手房价格,2月份广州环比涨幅1.0%,环比排全国第3;同比涨幅为9.8%,排全国第4,在一线城市中仅低于深圳16%的涨幅。

房价涨得过猛,这不,4月2日广州调控政策就来了吗?另外,还有成都、西安,杭州、合肥等城市,各地楼市调控升级接踵而至。恒惠房首席分析师认为,这预示着未来火热楼市行情的出现,触发楼市调控升级的可能性增大。

如果相关政策执行力度大的话,不排除让房地产市场在短时间内陷入"冷静期",有利于控制市场需求,压缩炒房投机空间,帮助房价平稳回落。

恒惠房观点:炒房操作空间将继续压缩

在楼市调控收紧的情况下,那些依仗高杠杆买房的人需要认清形势、认清自身购房资质情况,并在买房这件事上早做打算。这里不仅仅是指炒房客,还包括那些资金不足却硬上车的购房者。

总的来说,当前政策环境在"政策、金融、土地"3大层面已经有突破性变化,房价上涨的支撑力已有所减弱。在调控之下,买房投资是存在一定压力的,一是银行严查资金的压力,二是房产持有成本的压力,三是房产变现周期拉长的压力。

由此可见,未来炒房投机来实现资产增值的空间已经有限,请不要再继续利用高杠杆买房。一旦翻车,后果可想而知。

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