设为首页 法律声明 在线留言
当前位置:首页 > 新闻中心 > 行业信息

楼市调控“砸地鼠”:让房价等一等刚需

南阳中达地产(www.nyzddc.com)  发布日期:2021年4月8日  来源:腾讯网
    2021年房价上涨行情来势汹汹,各热门城市房价“按下葫芦浮起瓢”。楼市调控政策,就像“砸地鼠”游戏一样,谁敢房价冒头就敲谁。

今年全国大大小小的调控政策发布了100多次,上海、深圳、杭州、成都、西安······以至于逐渐完善形成了固定调控模板。

以合肥为例,4月6日起合肥正式施行“新政八条”,给火热的二手房和新房市场降温。

在调控政策发布之前,合肥房价连涨9个月,至3月二手房均价达18151元/平方米,同比上涨9.33%,小户型学区房甚至飙升到5-7万/平方米。

楼市上涨预期强烈,有小区业主出现哄抬房价现象。

合肥2月开始整治炒房乱象,如今调控大棒落下,号称合肥楼市最严新政。

新政八条主要包括:

增加居住用地供应。

同一套住宅6年内享有学区内小学1个学位,3年内学区内初中1个学位,二孩、多胞胎等法定情形除外。

法拍房限购、企业禁购、本市2套房及以上家庭在部分区域暂停购买二手房。

实行热点楼盘“摇号+限售”,刚需优先选房,开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房,摇号房源3年限售。

从严控制商品住房定价,严格“限房价”。

加强住房贷款审慎管理。

加大加快租赁住房建设,努力解决好新市民和青年人的住房问题。

严厉打击各种房地产乱象。

以上8条内容跟其他城市的调控政策大同小异,主旨是增加土地供应稳定市场供需,加强限购和限售,降低住房流动性,遏制投机需求。

不过合肥并没有加入“二手房参考价”这条,限购和限售政策相对较宽松。合肥这次调控政策相对留了余地,如果市场过热情绪还降不下,不排除会进一步加码。

笔者分析过,房地产调控不是降房价,目的在于稳房价,涨快了拉一下,跌狠了扶一把。当然,目前市场热钱过多,想要松绑几乎不可能,南昌松绑限购政策发布1日就撤回了。

刚需们,感谢调控政策留给大家上车的好机会吧,让房价缓下来等一等。如果没有调控政策,任由炒房之风发展,北京均价20万/平方米真的不是梦。

根据国家统计局房价变动数据解读:

2021年1月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大,同比涨幅有扩有落。

2021年2月,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。

今年1-2月房价的主旋律都是——涨,唯一区别是各个城市涨幅大小的区别罢了。

整个2020年至今,世界多国房价普涨,这是低利率和宽松货币共振的产物。

中国去年及时稳住了LPR,未进一步降低利率来刺激经济,截至目前11个月LPR按兵不动。但是没有预估到经营贷、消费贷疯狂涌入楼市炒房,还是掀起了不小风波。

我国房价上涨压力其实非常大,很多时候调控来了,房价基本上已经涨完了。如果没有调控政策的话,普通人将越来越难购房了。

很多人觉得房价很高了,大城市房价泡沫很大,平均月薪买不起1平米房。比如深圳按照房价收入比指标,普通人要不吃不喝近40年才能买得起一套房。

图源:易居研究院

但是,北上广深这样一线城市购房的,基本上不是“普通人”。去年落户上海的杨超越,她在综艺常常提起的愿望就是——买房。

所以,一线城市集齐了全国最有购买力的人群,承载房价的人收入远超“普通人”。按人均收入来看一线的房价,自然高出天际。如果按照明星或企业家的人均收入看一线房价,根本不算高了。

再来说价格高到离谱的学区房,除学区溢价之外,还是炒房者的金融游戏。富人可以不眨眼一掷千金,炒房客可以加杠杆赌一把预期,普通人光去够门槛都费劲。

同样的道理,放到二线城市也可以成立。例如,房价收入比离谱的厦门,那是因为福建有钱人基本上都去厦门买房了,还包括一些海外华侨。

现在大城市限购、限售,整治炒房乱象,就是在保护刚需,放缓房价涨幅,给予刚需宝贵上车机会。

通过采取一系列措施,限制有钱人购房数量,打击加杠杆的炒房客,尽最大力平衡市场供需,让房价维持稳定。

也许,等深圳二手房价再次上涨的那天,这轮调控刚需买房窗口期可能就过去了。

    [返回上页]

[浏览人次:69次  摘自:腾讯网]   

河南中达置业集团有限公司

豫ICP备10012138号

  河南中达置业集团有限公司 版权所有  COPYRIGHT(C) NYZDDC.COM. ALL RIGHT RESERVED  技术支持:郑州新经纬信息技术有限公司